创业者如何利用杠杆原理借钱生钱？

拿借来的钱去赚钱。从投资理财的角度来说，如果你的资产回报率高于你的融资成本，那你就要尽可能多的借钱，利用杠杆赚钱。借来的钱将帮助自己的资金发挥巨大的作用，大大提高自己的资金收益率，获得远超市场平均收益率的回报。

在目前的利率水平下，房地产是一个比较好的投资产品，但风险也不小。近三年来，上海房地产的年收益率一直不低于15%。房地产收益率主要由资产回报率和租金回报率构成。上海的年租金回报率一般是5%。两者之和为20%，也就是说，上海房产资产的年回报率为20%。但目前银行贷款的融资成本不到6%，因为房贷利率不到6%。所以利用银行贷款和市场利率之间的套利，利差可以达到15%。

借钱——赚钱的杠杆原理

我们在做生意或者投资的时候，经常会谈到回报率，也就是说在这个生意或者项目中，每年每一百元赚多少元佑。一般来说，企业投资所赚的钱数与总资本投资有关，总资本投资往往是总资本投资的一个百分比，而不管总投资是借的还是拥有的。

有两种方法可以计算投资者的回报率：

总资产回报率：

100万买的房子，第一年增值10万，租金收入5万。它的回报率是15%

现金投资回报：

100万的房子，用银行贷款80万现金20万买回来的。第一年增值10万，租金5万。还银行贷款5万。尽管其总资产回报率仍为15%。但如果我们计算20万现金投入的回报率=10万增值5万租金-5万利息/20万现金投入=50%

借钱、投资、利用自己有限的资本

放大，不仅要自己赚钱给自己赚钱，还要用别人的钱给自己赚钱。我一个朋友2000年花了100万在上海买了房子。三年后，房子升值到200万英镑。我朋友100万资本三年投资回报率100%(不含租金收益)。如果我的朋友以另一种方式投资。同样资金100万，买三套房子，贷款200万。三年后，卖掉三套房子，得到600万，去掉100万本金，银行利息30万(按银行利息5%计算)，贷款200万，利润270万。这样，一百万元投资三年的投资回报率是270/100=270%。不借钱投资的2.7倍。

能利用力的物理学家发明了滑轮，所以人们可以用以前一半的力量举起同样的重量；能借钱赚钱的人，会更接近财富。贷方声称所有借款人都是富人。

现在一个人敢不敢借钱投资商业社会，很考验一个人的见识、眼光和勇气。很多人虽然想法很好，但是不敢实践，不敢冒险。所以他们只能有钱有保障。机会和成功总是留给敢于冒险和创新的人。

在西方，借钱的能力是一个人声誉和资产的标志。银行根据你的抵押资产和还款能力来决定是否给你贷款或者贷款多少。西方债务分为好债和坏账。所谓优债，就是让你通过借钱的杠杆(扣除借贷成本后)赚钱，让财富增长的收益远大于借贷成本，远远超出你自己单独本金投资的收益。说白了就是用别人的钱赚钱。坏账是指借钱购买不产生收益或产生的收益小于借款成本的资产。这样一来，自己的现金流减少了，资产也减少了。

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